Theo Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường luôn tiếp nhận trên dưới 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 đề án. Trong ba quý đến với của 2015, thị trường mãi tiếp nhận khoảng 265.000 m² sàn từ 20 đề án. 16 trong số 20 đề án đã được hoàn tất hoặc đang trong qui trình hoàn thiện. Tính đến hết tháng 3/2015, có trên dưới 2.733 cơ quan được thành lập mới, tăng 7,5% theo năm. Số doanh nghiệp đăng kí giải tán chẳng phải đổi theo năm. Savills cho hay đây là triệu chứng tích cực cho nguồn cầu văn phòng.
Đáng lưu ý, có trên dưới 3.000m2 quy mô văn phòng từ các phân khúc trung cấp được ra hàng thị trường quận 3, vẫn xâm chiếm hầu như trong nhiều tòa nhà khai trương mới, chiếm 35%. vì thế, nguồn cung mới từ thị trường đẳng cấp và văn phòng hạng sang cũng tăng lên đáng kể,
nhìn chung tâm lý thị trường hăng hái vẫn được cải thiện trong quý này, doanh số bắt kịp tương ứng nhanh cho đến số tổng diện tích văn phòng cho thuê ngay từ khi khai trương mới. Tổng cộng 5.279m2 quy mô văn phòng quận 3 đã được cho thuê trong quý ra, tăng 52% so với quý trước. Số qui mô văn phòng cho thuê được của phân khúc cấp cao nối tiếp cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 tới tốc độ lớn lên trung bình quý là 13%. Trong ba quý sớm bởi năm 2016, số lượng văn phòng cho thuê đạt 14.200m2 tổng diện tích văn phòng, trong đó lượng văn phòng trung cấp xâm chiếm gần 50%.
xét duyệt về rét mướt, trong quý này, mức lạnh cho thuê trên thị trường sơ cấp có thiên hướng tăng. Cụ thể, mức lạnh bởi các tòa nhà được khai trương từ nhiều quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Theo thị trường, thị trường trung cấp và cao cấp tăng trung bình tiếp theo 6% và 8%.
Trên phân khúc thứ cấp, rét thuê văn phòng quận 3 trung bình giảm dịu nhẹ trên dưới 0,2% so đến với quý trước. Theo phân khúc, cấp cao là thị trường độc nhất chứng khoán sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi những thị trường khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Còn theo tình trạng tòa nhà, trong khi giá buốt chào thuê rất nhiều tòa nhà đã hoàn tất giảm trung bình 2,6% nhiều tòa nhà đang được xây dựng tăng nhẹ nhàng lên 1%.
Trong mai sau, phân khúc được tòa nhà kế tiếp biến diễn khả quan trong quý kết thúc của năm 2016. Cả hai hoạt động cho thuê và khai trương có thể nối tiếp đà lớn lên từ nhiều quý trước. những tòa nhà luôn nối tiếp ra hàng trong quý cuối năm và nằm tản mát tại những khu vực đang tiến bộ trong thành thị.
đánh giá về triển vọng thị trường cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục có diễn biến tốt trong quý 4/2016. phân khúc văn phòng, liền kề được mong chờ thì có chiều hướng tăng rét nhẹ vào nhiều tháng cuối năm.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét