Xem thêm: http://saigonoffice.com.vn/
Cho đến lúc hiện nay Bộ xây dựng, các hiệp hội trong ngành BĐS, công ty tham mưu trong và ngoài nước vẫn chưa có một tác phẩm nghiên cứu tổng thể và nhận định được qui định xếp hạng van phong cho thue được công nhận và áp dụng rộng rãi tại Việt Nam.
Nếu chưa có một bộ qui định như vậy, mãi khách thuê văn phòng nên làm gì để có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về vận dụng và chi phí?
.jpg)
sau đây chúng tôi xin được gửi đến ta, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi "Diễn đàn tìm hiểu Moscow" gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. nhiều tòa nhà văn phòng chẳng phải đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- luôn được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động đòi hỏi Tùy lựa chọn chẳng phải tiến hành
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trọng tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm lạnh lẽo 24/24. Nhiệt độ trong địa điểm tại văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. yêu cầu Nên có chẳng phải tiến hành
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy bắt buộc đòi hỏi bắt buộc
1.5 cầu thang máy - uy tín lừng danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng riêng biệt - uy tín nổi tiếng
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang chẳng phải bắt buộc
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện xơ cua
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện dự phòng không phải đòi hỏi
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại những điểm ra vào yêu cầu bắt buộc không tiến hành
2 cấu trúc TÒA NHÀ
2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy lựa chọn
2.2 Mặt bằng không phải có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m chẳng phải có vách cứng ngăn chia chẳng phải tiến hành
2.3 qui mô sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 qui mô tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không áp dụng
2.5 Hệ số qui mô chẳng phải có ích < 12% Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
2.6 năng lực chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không tiến hành
2.7 mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) nguyên liệu cao cấp vật liệu chất lượng cao không phải tiến hành
2.8 Sàn nâng bắt buộc Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
3 tọa lạc ở TÒA NHÀ
3.1 nằm tại tốt, nằm tại tốt, chẳng phải bị những sản phẩm xung quanh tác hại thụ động đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) bắt buộc Tùy chọn lựa không phải áp dụng
3.2 giao thông thuận tiện (gần các địa điểm tại công cộng, bến xe bus, bến taxi...) yêu cầu Tùy chọn không tiến hành
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không áp dụng
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca yêu cầu Tùy lựa chọn không tiến hành
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 quy mô thuê (>1%) Tùy chọn chẳng phải áp dụng
5 sở hữu
5.1 Một chủ có được duy nhất tất cả tòa nhà (các sàn, các tầng không được có được bởi những chủ) bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
5.2 cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn lựa Tùy chọn lựa Tùy chọn lựa
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý của xí nghiệp chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện điển tích mỗi tòa trên 5000 m2) làm việc quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn thành
7.1 Năm hoàn thành và đưa vào khai khẩn (độ cũ mới bởi tòa nhà) không phải quá 15 năm không phải tiến hành chẳng phải tiến hành
tuy nhiên, trên thực tế nếu mang nhiều tiêu chuẩn phân chủng loại bởi quốc tế áp dụng vào Việt Nam thì tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao tù và văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. rất nhiều cao tù và đang xếp hạng A bây giờ đã phần nào mang tính địa phương hóa.
rất nhiều tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước nhất phải cung cấp được hoàn cảnh nằm trong trung tâm quận 1, tổng diện tích sàn >700 m2, quy mô tòa nhà >10.000 m2 tới góc nhìn đẹp tuyệt vời và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được phân tách hạng A, trong đó toàn bộ đều là những cao tù và van phong cho thue quan 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
Giữa nhiều cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu ngày năm) nôm na có sự khác biệt rất lớn về tiện nghi, market, quy mô. thị trường càng phong phú sản phẩm luôn sự tranh đua càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc điểm và khiếm khuyết riêng, tùy theo thị trường bản địa. những tòa nhà cũ vẫn có rất nhiều lợi thế đặc thù bởi mình. cấp cao của tòa nhà tùy thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự làm hài lòng của khách thuê khi sử dụng. Nếu lạnh thuê không phải hợp lý, cao hơn giá trị của tòa nhà, khách thuê luôn dần rời đi và tìm kiếm đến rất nhiều chọn lọc mới, khi đấy giá buốt chào thuê sẽ tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung bởi thị trường.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét