Vì sao phụ nữ luôn thấy lạnh lúc cung cấp việc trong văn phòng?
Tại hội thảo "Triển vọng thị trường văn phòng" do đơn vị Savills tổ chức gần đây, những diễn kém chất lượng cho rằng thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM thời gian tới sẽ còn phần lớn hấp dẫn lúc các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vốn vào Việt Nam.
xem thêm: van phong cho thue quan 1
Giá hạng sang nhích lên
Thông tin tại hội thảo cho thấy giá thuê văn phòng trung bình nâng cao 1% theo quý và 4% theo năm. Trong ấy, giá thuê văn phòng loại B và C cộng tăng 1% so với quý trước.
Nhu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ còn tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài tăng trong thời gian hiện nay. Nguồn cung hạn chế có thể gây áp lực lên giá thuê văn phòng hạng A và B ở trung tâm Sài Gòn trong thời gian đến.
Số liệu thống kê của Savills cho thấy công suất thuê văn phòng tại những tòa nhà trong quý I/2016 đạt trung bình 95%-96%. Hiện số văn phòng cho thuê hạng A còn rất hiếm, chỉ 9 dự án, hạng B có 50 dự án và hạng C là 172 dự án. Trong 9 tháng đến, thị trường sẽ có thêm khoảng 8 dự án cung cấp 100.000 m2 sàn.
Theo thông tin Đông Phương có được, tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A President Place (góc đường Nguyễn Du - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1) đã gần như lấp đầy sau một năm đưa vào dùng. Với mức thuê (chưa tính những loại phí) hiện nay ở đây, có vị trí lên đến 40 USD/m2, trong lúc nửa năm trước chỉ tầm 30 USD.
Theo nhận định của ông David Clarkin, Giám đốc công ty Sapphire Việt Nam (chủ đầu tư dự án), trong năm nay, nhiều khả năng giá thuê văn phòng hạng A ở trung tâm TP sẽ nâng cao lên.
Ông Hris Marriott, Tổng Giám đốc Savills Đông Nam Á, cho rằng nhiều chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê đang cạnh tranh trong việc tìm kiếm vị trí đẹp, gần các tuyến metro do dự báo nhu cầu căn hộ dịch vụ cũng như văn phòng cho thuê quanh khu vực này sẽ nâng cao cao.
"Dự án có vốn đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản liên tục nâng cao trong thời gian hiện tại ở Sài Gòn đã đẩy nhu cầu văn phòng cho thuê nâng cao lên. vì vậy, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung và điều này cung cấp cho thị trường văn phòng cho thuê ở đây phát triển thành hấp dẫn" - ông Hris Marriott lý giải.
Giãn ra vùng ven
Mức độ lấp đầy các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đang gây bất ngờ cho những chủ đầu tư. Ông David Brunt, quản lý tòa nhà văn phòng Diamond Plaza, cho biết dù giá thuê ở đây trung bình 37 USD/m2 (chưa tính phí) nhưng luôn lấp đầy 98% nhờ các hiệu quả xung quanh. Chưa kể, khu vực này có cả căn hộ dịch vụ nên nhiều chuyên gia nước ngoài sử dụng rộng rãi.
Theo doanh nghiệp CBRE, các dự án văn phòng cho thuê đang đẩy nhanh tiến độ nhằm hoàn thành sớm hơn kế hoạch cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường. khi những khu vực trung tâm đã hết quỹ đất xây văn phòng cho thuê, nhà đầu tư cần giãn ra các khu vực vùng ven. lúc đó, quý khách có thêm cơ hội lựa chọn.
xem chi tiết: van phong cho thue
Theo công ty CBRE Việt Nam, hai tòa nhà Hà Đô Building (quận Tân Bình) và HQC Royal Tower (quận 7) sẽ hoàn thành vào cuối năm nay. Trong năm 2017, khách thuê sẽ có phần lớn lựa chọn hơn với hàng loạt tòa nhà được đưa vào thị trường.
Trong khi ấy, ở khu vực trung tâm Sài Gòn, giá thuê văn phòng tại các tòa nhà Vincom Center, Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower tiếp tục nâng cao trong đầu năm 2016. bên cạnh ấy, giá dầu giảm khiến khách thuê trong ngành dầu khí chuyển ra khỏi trung tâm. do vậy, văn phòng cho thuê ở ngoại thành cũng sẽ nhộn nhịp theo.
Tại quận 7, 2 dự án văn phòng sắp được triển khai bên cạnh 4 tòa nhà đang xây dựng. Nhờ nguồn cung nâng cao, những chuyên gia bất động sản dự đoán giá thuê văn phòng trong tương lai tại khu vực này khó nâng cao lúc các tòa nhà mới và cũ nỗ lực khó khăn.
xem nhiều hơn: Van phong cho thue quan 1
0 nhận xét :
Đăng nhận xét