Xem thêm: http://chothueoffice.blogspot.com/
Cho đến thời khắc hiện nay Bộ thi công, các hiệp hội trong ngành nhà đất, doanh nghiệp tham mưu trong và ngoài nước vẫn chưa có một sản phẩm xem xét tổng quan và đưa ra được tiêu chuẩn xếp hạng van phong cho thue được công nhận và tiến hành bao la tại Việt Nam.
Nếu chưa có một bộ qui định như vậy, sẽ khách thuê văn phòng nên làm chi để có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về sử dụng và chi phí?
sau đây chúng tôi xin được gửi đến ta, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được xem xét và công bố của "Diễn đàn nghiên cứu Moscow" gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. những tòa nhà văn phòng không đủ qui định xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động đòi hỏi Tùy lựa chọn không tiến hành
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trung tâm Điều hòa trọng tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm rét mướt 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. bắt buộc Nên có không tiến hành
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy đòi hỏi đòi hỏi bắt buộc
1.5 thang máy - uy tín nổi danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng riêng biệt - danh tiếng lừng danh
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang chẳng phải bắt buộc
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện xơ cua
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua không đòi hỏi
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, an ninh 24/7 tại những điểm ra vào đòi hỏi yêu cầu không áp dụng
2 kiến trúc TÒA NHÀ
2.1 chiều cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy lựa chọn
2.2 Mặt bằng không phải có vách cứng ngăn chia, lưới kìm giữ lớn hơn 6x6 m chẳng phải có vách cứng ngăn chia không phải áp dụng
2.3 diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 quy mô tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 chẳng phải áp dụng
2.5 Hệ số quy mô chẳng phải có ích < 12% Tùy lựa chọn không tiến hành
2.6 học lực chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 chẳng phải áp dụng
2.7 hạn độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) vật liệu cao cấp nguyên liệu chất lượng cao không áp dụng
2.8 Sàn nâng đòi hỏi Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
3 tọa lạc ở TÒA NHÀ
3.1 tọa lạc ở tốt, tọa lạc ở tốt, không bị nhiều công trình bao phủ gây hại thụ động đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) bắt buộc Tùy lựa chọn không tiến hành
3.2 giao thông thuận tiện (gần các địa điểm tại công cộng, bến xe bus, bến taxi...) đòi hỏi Tùy lựa chọn không áp dụng
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm chẳng phải áp dụng
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca yêu cầu Tùy lựa chọn không phải tiến hành
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 qui mô thuê (>1%) Tùy lựa chọn chẳng phải tiến hành
5 có được
5.1 Một chủ sở hữu độc nhất vô nhị toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu của nhiều chủ) bắt buộc Tùy lựa chọn Tùy chọn
5.2 cấu trúc sở hữu sáng tỏ Tùy chọn Tùy chọn Tùy lựa chọn
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý của công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện điển tích mỗi tòa trên 5000 m2) công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn thành
7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai khẩn (độ cũ mới bởi tòa nhà) không phải quá 15 năm không áp dụng không áp dụng
vì thế, trên thực tế nếu mang những tiêu chuẩn phân chủng loại bởi quốc tế tiến hành vào Việt Nam sẽ tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao tù và văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. nhiều cao tù và đang xếp hạng A hiện tại đã phần nào mang tính địa phương hóa.
nhiều tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, đầu tiên phải cung ứng được hoàn cảnh nằm trên trung tâm quận 1, quy mô sàn >700 m2, quy mô tòa nhà >10.000 m2 với góc nhìn xinh tươi và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được đánh giá hạng A, trong đó tất cả đều là nhiều cao tù và van phong cho thue quan 1, tiêu biểu như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
Giữa những cao ốc mới và cũ (đã làm việc lâu năm) rõ ràng có sự khác biệt rất lớn về nội thất, concept, quy mô. thị trường càng đa dạng sản phẩm sẽ sự tranh đua càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc điểm và khiếm khuyết riêng, tùy theo thị trường bản địa. rất nhiều tòa nhà cũ vẫn có nhiều lợi thế đặc thù của mình. sang trọng của tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự làm hài lòng bởi khách thuê khi dùng. Nếu rét mướt thuê không phải thích hợp, cao hơn giá trị bởi tòa nhà, khách thuê thì dần rời đi và kiếm đến các lựa chọn mới, khi đấy giá chào thuê mãi tự hạ xuống để vừa sức tình hình chung bởi thị trường.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét